Recanto dos Pássaros is een woningbouwproject van 252 appartementen, met een gemiddeld oppervlakte van 68m², bestaande uit 16 gebouwen elk met 15 appartementen en één met 12 appartementen in verband met de ruimte voor recreatie.

Recanto dos Passaros

Nova Parnamirim, Natal, Rio Grande do Norte
Brazilië

-5.901683 | -35.199969

De beoogde verkoopprijs is gemiddeld ca. R$ 143.000 (ca. € 47.350) en heeft als doelgroep de Braziliaanse middenklasse. Het project kwalificeert zich binnen het subsidieprogramma ‘Minha Casa Minha Vida’. De grond wordt als risicokapitaal ingebracht via een ‘permuta contract’ in ruil voor de verkoopopbrengst van 42 appartementen. Dit is zowel voor de grondeigenaar als ook voor de verschaffers van het eigen vermogen erg aantrekkelijk. De kosten van de voorontwikkeling zijn gedragen door de lokale ontwikkelaar en reeds afgerond met de verkregen vergunningen. Er kan dus direct met de bouw worden gestart.

De ontwikkeling bevindt zich in de populaire submarkt van Natal, Nova Parnamirim. Gelegen op slechts 400 meter van de belangrijke doorgaande weg ‘Avenida Maria Lacerda Montenegro’ die in directe verbinding staat met de BR101, één van de grootste snelwegen van Brazilië, die zich 4.000 km uitstrekt van Noord naar Zuid.

Kerngegevens

Projectnaam: Recanto dos Pássaros (VOLTEKEND)

Locatie: Nova Parnamirim, Natal, Rio Grande do Norte, Brazilië

Initiatiefnemer: REALIANCE Brazil B.V. (REALIANCE)

Investeringscategorie: Ontwikkeling en bouw van 252 appartementen in drie fases

Verwachte investeringshorizon: 30 maanden

Exit strategie: Verkoop van de appartementen aan de Braziliaanse middenklasse

Deelname natuurlijk persoon: R$ 100.000 per aandeel (ca. € 33.000,-), maximale afname drie aandelen

Deelname rechtspersoon: R$ 100.000 per aandeel (ca. € 33.000,-), minimale afname vier aandelen

Risicodragend eigen vermogen Nederlandse investeerders: R$ 4.500.000 (61,7%)

Risicodragend eigen vermogen Braziliaanse partner: R$ 2.300.000 (31,5%)

Risicodragend eigen vermogen initiatiefnemers: R$ 500.000 (6,8%)

Aantal aandelen uit te geven in Recanto dos Pássaros B.V.: 45

Uit verkoopopbrengst van elke fase wordt de volgende fase gefinancieerd

Prognose netto vermogensgroei uit winst op verkoopopbrengsten: 64% na 30 maanden

Prognose netto rendement: 25,6% per jaar na Braziliaanse belasting

 

Onderscheidend

Uitstekende locatie nabij de belangrijkste regionale snelweg (BR101) in groeigemeente Nova Parnamirim.

Recanto dos Pássaros wordt op basis van vastgestelde criteria van het federale programma ‘Minha Casa Minha Vida’ ontwikkeld en is daarmee verzekerd van aantrekkelijke condities voor kopers (subsidie en gunstige hypothecaire lening).

Lokale partner en lokale ontwikkelaar stellen hun winstuitkering volledig achter, wat de investeerder een belangrijke buffer biedt.

Risico wordt geminimaliseerd door relatief hoge marge, inbreng grond, reeds verkregen vergunningen en fasering van de bouw.

Het project wordt volledig met eigen vermogen ontwikkeld, dus geen financieringsrisico.

Geen individuele Braziliaanse belastingplicht, fiscale afrekening vindt op projectniveau plaats.

Locatie

Voor meer informatie kunt u ons bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl