Projectnaam
Berlin Investment IV (VOLTEKEND)
Locatie
Schützenstraße, Berlijn, Duitsland
Alfred-Döblin-Allee, Schönefeld, Duitsland
Initiatiefnemer
REALIANCE Europe B.V.
Lokale partner
Categorie
Mixed use ontwikkelingen van 90 huurappartementen, 40 ‘serviced apartments’ en hotel met 140 kamers en ca. 7.000 m2 commercieel vastgoed in Schönefeld en Berlijn, Duitsland.
Verwachte investeringshorizon
27 maanden (overeengekomen looptijd 27 maanden, met 6 maanden verlengingsoptie).
Exit strategie
(Deel)verkoop aan institutionele eindbeleggers dan wel eindgebruikers en/ of door herfinanciering.
Bankleningen
€ 52.697.802
Totale stichtingskosten (excl. btw)
€ 74.634.100
Risicodragend vermogen Berlin Investment IV C.V.
€ 5.650.000
Risicodragend vermogen Eyemaxx (achtergesteld aan NL)
€ 1.400.000
Mezzanine
€ 14.988.264
Structuur
Deelname in kapitaal van de besloten commanditaire vennootschap Berlin Investment IV C.V., die vervolgens een (mezzanine) lening zal verstrekken aan Duitse Projectvennootschappen, danwel aan Eyemaxx Real Estate AG. Bovenop de rentebaten is eveneens een omzetpercentage van de twee ontwikkelingen (winstonafhankelijk) van 0,35% respectievelijk 0,5% bedongen.
Deelname
Vanaf € 100.000 (excl. 3% emissievergoeding).
Prognose totaalrendement
23,3% na 27 maanden
Prognose rendement (ROI)
10,4% ROI (per jaar)
Onderscheidend
Anticyclische investeringsmogelijkheid met garantie van 118% van de deelnamesom door beursgenoteerd Eyemaxx Real Estate AG. De garantie waarborgt vermogensgroei.
Regio profiteert als onderdeel van de Berlijnse Speckgürtel van dynamische groei van Duitse hoofdstad. Vliegveld Tegel (TXL) is onlangs gesloten, hetgeen de vliegbewegingen en economische activiteit rondom de luchthavens Schönefeld en BER versnellen. De nieuwe luchthaven BER creëert meer dan 40.000 banen en opleidingsplaatsen in regio Schönefeld wat economische groei/ welvaart garandeert.
Spreiding over vastgoedcategorieën en twee locaties in één van Duitslands snelst groeiende regio’s.
Uitstekende locatie in groeiregio. Gemeente Schönefeld heeft sinds 2011 een investeringsvolume van enkele honderden miljoenen euro’s aangetrokken, waarmee het één van Duitsland snelst groeiende regio’s is.
Ontwikkeling komt tot stand met lokale ontwikkelingspartner Eyemaxx Real Estate AG, met wie REALIANCE in Duitsland al succesvol twee projecten ontwikkelt.
Voor beide investeringen zijn reeds vele voorontwikkelingsrisico’s uitgesloten:
- Langjarig huurcontract getekend t.b.v. Achat Hotel.
- 2 bouwvergunningen afgegeven en 3e (laatste) toegezegd voor juli 2020.
- Alle aannemingsovereenkomsten gesloten en sloop van de opstallen afgerond.
- Bankfinanciering (en mezzanine leningen) beschikbaar.
- Relatief korte looptijd van 27 maanden doordat er snel (september 2020) gestart kan worden met de bouw van beide projecten.
- Risicomitigatie door hoge voorverhuur in de propositie. Bij aanvang is de hotelcomponent geheel en langjarig verhuurd t.b.v. de Achat Hotelgroep (eigendom van Hanover Finanz).
- Duidelijke exit strategie door verkoop van ontwikkelingen (na ‘lease-up’) aan institutionele beleggers.
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
