Het project Biedermannsdorf Wenen betreft een investering in de directe omgeving (‘Speckgürtel’) van de Oostenrijkse hoofdstad Wenen.

Biedermannsdorf

Wenen, Oostenrijk

48.081376 | 16.342136

Het project bestaat uit de ontwikkeling, bouw en verkoop van 34 rijwoningen en/ of koopappartementen op dé uitbreidingslocatie in Biedermannsdorf. Deze randgemeente van Wenen ligt op ca. 10 km van de stadsgrens Wenen en is uitstekend bereikbaar via de autobaan en per OV. Ondanks het gereguleerde expansiebeleid is de populatie de afgelopen jaren meer dan verdubbeld. De relatief jonge bevolking is hoog opgeleid met een van de hoogste gemiddelde inkomens in Oostenrijk.

Het concept is uiterst flexibel van aard en zal bestaan uit 4 gebouwen op een centraal gelegen parkeerkelder. De 4 gebouwen zijn afhankelijk van de marktvraag flexibel in te delen.

De te ontwikkelen koopwoningen/ appartementen hebben een gemiddelde oppervlakte van 80-145 m² en zullen na oplevering voor gemiddeld € 3.600 per m² worden verkocht (incl. buitenruimte en parkeerruimte). Deze verkoopprijzen passen binnen de strategie om het (hogere)middensegment te bereiken voor wie gezinswoonruimte in Wenen te duur wordt alsmede voor de lokale bevolking die graag binnen de dorpskern blijft wonen.

De geprognosticeerde verkoopprijzen zijn concurrerend met die van woningen in de omgeving en zeker ten opzichte van de veel hogere prijzen in het centrum van Wenen dat op ca. 15 autominuten van de projectlocatie ligt. Het geeft vertrouwen dat de lokale partner bereid is met € 200.000 (17%) deel te nemen in het risicodragend eigen vermogen van het project.

Kerngegevens

Projectnaam
Biedermannsdorf Wenen

Locatie
Biedermannsdorf; een randgemeente van groeistad Wenen

Vastgoedcategorie
Ontwikkeling, bouw en verkoop van 24 koopwoningen en appartementen

Verwachte investeringshorizon
36 maanden

Exit strategie
Verkoop aan eindgebruikers

Risicodragend eigen vermogen
€ 1.200.000

Prognose netto vermogensgroei/ netto rendement
65% over 36 maanden looptijd/ 22% per jaar (ROI)

Onderscheidend

Lucratieve ontwikkelingsmogelijkheid op uitbreidingslocatie in kleinschalige randgemeente van Wenen.

Uiterst flexibel ontwikkelingsconcept dat ruimte laat voor 16-32 woningen.

Woningtekort in Wenen is de basis voor snelle verkoop en korte projectduur.

Lokale partner neemt voor 17% deel in het benodigde eigen vermogen.

Risico beperkt door ontwikkeling in masterplan met reeds aangelegde infrastructuur en randvoorwaardelijke financiering.

Eenvoudige structuur met deelname via een Nederlandse B.V. in een Oostenrijkse GmbH.

Geen individuele aangifte door investeerders in het Oostenrijk, fiscale afrekening vindt op projectniveau plaats.

Hoog preferent rendement over het eigen vermogen (8% per jaar).

Locatie

Voor meer informatie kunt u ons bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl