Projectnaam
Sonnenhöfe Berlijn
Locatie
Antares, Schönefeld, Duitsland
Aldebaran, Schönefeld, Duitsland
Categorie
Ontwikkeling van 559 huurappartementen, 10.720 m2 Kantoorruimte, ca. 1.100 m2 commerciële plint en ca. 700 parkeerplaatsen in Berlijn-Schönefeld.
Breedtegraad
52°23’17.02”N
Lengtegraad
13°30’0.59”O
Initiatiefnemer
REALIANCE Europe B.V.
Lokale partner
Eyemaxx Real Estate AG
Verwachte investeringshorizon
34 maanden (overeengekomen looptijd minimaal 2 jaar, maximaal 3,5 jaar)
Aflossing
Na verhuur verkoop aan een institutionele eindbelegger dan wel door herfinanciering
Deelname
Vanaf € 75.000
Structuur
Deelname in kapitaal van Sonnenhöfe Berlijn B.V. die vervolgens alle aandelen van haar Duitse dochter (GmbH) houdt. Deze vennootschap verstrekt een aandeelhouderslening en houdt 20% van de aandelen van de Duitse tussenholding (KG) die vervolgens 50,1% aandelen houdt van de ontwikkelmaatschappij.
Risicodragend vermogen NL-beleggers
€ 4.250.000
Risicodragend vermogen Eyemaxx
€ 3.000.000
Mezzanine
€ 20.000.000
Banklening
€ 111.954.764
Totale stichtingskosten
€ 138.954.764
Prognose vermogensgroei
34% na 34 maanden
Prognose rendement
12% ROI (per jaar)
Onderscheidend
Gefaseerde ontwikkeling in een grootschalige gebieds-ontwikkeling in Berlijn-Schönefeld nabij het nieuwe internationale vliegveld Berlin Brandenburg (BER).
Regio profiteert als onderdeel van de Berlijnse Speckgürtel van dynamische groei van Duitse hoofdstad.
Uitstekende locatie in groeiregio met constante toename van werkgelegenheid en inwoners. Luchthaven Berlijn Brandenburg creëert meer dan 40.000 banen en opleidingsplaatsen in regio Schönefeld wat economische groei/ welvaart garandeert.
Gemeente Schönefeld heeft sinds 2011 een investeringsvolume van enkele honderden miljoenen euro’s aangetrokken, waarmee het één van Duitsland snelst groeiende regio’s is.
Voorontwikkelingsrisico’s zijn uitgesloten:
– Bouwvergunning beschikbaar
– Aannemingsovereenkomst met gerenommeerde aannemer Züblin (100% Strabag dochter) reeds afgesloten
– Mezzanine- en Bankfinanciering gecommitteerd
– Eerste grondwerkzaamheden in maart 2018 gestart
– Start bouwwerkzaamheden parkeerkelder juni 2018
Duidelijke exit strategie ontwikkelaar door verkoop van de ontwikkeling na ‘lease-up’ aan institutionele eindbelegger.
Lokale partner (solvabele beursgenoteerde onderne-ming) garandeert het geïnvesteerde eigen vermogen plus 8% rendement (108%) waardoor vermogensbehoud gewaarborgd is.
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
