Na een uitgebreide due diligence zijn de initiatiefnemers er in geslaagd, het degelijke pand aan de bekende verkeersader ‘Wiedner Hauptstrasse’ in het centrum van Wenen off-market te contracteren. Deze verkeersader heeft een belangrijke rol in de ontsluiting van het nieuwe centraal station met het stadscentrum.
De propositie behelst de verbouwing en uitbreiding van de DM-drogisterij op de begane grond (totaal 722 m²) en upgrade van de 15 bovengelegen appartementen (1.270 m²). De waarde toevoeging schuilt in het feit dat het pand wordt afgenomen met een aantrekkelijke bank nanciering alsmede een bouwvergunning voor ca. 950 m² dakopbouw (11 appartementen).
De plaatsing van het benodigde eigen vermogen door REALIANCE bedraagt € 2.100.000 voor deelname via een Nederlandse projectvennootschap in het aandelenkapitaal van de Oostenrijkse projectvennootschap ‘WHSI70 GmbH’. Deelname in het aandelenkapitaal is mogelijk vanaf € 50.000. Ter ondersteuning van de propositie zullen de initiatiefnemers RED en REALIANCE gezamenlijk 12,5% (€ 300.000) van het eigen vermogen inbrengen.
Kerngegevens
Locatie
Wiedner Hauptstrasse 70, 1040 Wenen
Initiatiefnemer
REALIANCE Europe B.V. (REALIANCE)
Initiatiefnemer/ Lokale partner
Real Estate Development GmbH
Categorie
Uitbreiding, renovatie en verhuur van 26 woningen en een commerciële plint
Verwachte investeringshorizon
30 maanden
Exit strategie
Verkoop aan eindbelegger
Deelname
Vanaf € 50.000 (84 aandelen van € 25.000)
Structuur
Uitgifte van aandelen in WH70 Wenen B.V., welke een belang houdt van 60% in de Oostenrijkse projectvennootschap (WHSI 70 GmbH)
Risicodragend eigen vermogen investeerders
€ 2.100.000 (87,5%)
Risicodragend eigen vermogen initiatiefnemers
€ 300.000 (12,5%)
Prognose netto vermogensgroei
43,7% over 30 maanden
Prognose netto rendement (ROI)
17,5% per jaar
Onderscheidend
Off-market aankoop van appartementengebouw met bouwvergunning en aantrekkelijke nanciering in Wenen.
Excellente Weense centrumlocatie in een van de meest traditionele en trendy woonlocaties.
Wiedner Hauptstrasse ligt in het verlengde van de befaamde ‘Kärntner strasse’ en vormt de verbinding tussen het centrum en het nieuwe centraal station.
Waardetoevoeging door renovatie en ontwikkelings- potentieel van 2 woon-etages.
Upside door relatief lage (gereguleerde) huren in bestaande bouw.
Solide hoofdhuurder (DM) die al bijna 40 jaar huurder is en mee-investeert in uitbreiding van de commerciële plint.
Woningkrapte i.c.m. gering aanbod van beleggingsobjecten legt stevige bodem onder de huidige en toekomstige waarde van het pand.
Effciënte structuur met aandelenbelang in Nederlandse B.V.
Preferent rendement over het eigen vermogen van 8% per jaar.
Locatie
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
