Duurzaamheidsverklaring REALIANCE
Over ons
REALIANCE is initiator en beheerder van vastgoedbeleggingsfondsen en biedt haar participanten investeringen c.q. beleggingen aan in groeiregio’s in zowel het Zuidoosten van de Verenigde Staten als Midden-Europa met een aantrekkelijk rendement. Vastgoed heeft de potentie een stabiele en waardevaste belegging op lange termijn te zijn, mits het vastgoed zorgvuldig is gekozen met het oog op toekomstige vraag en kwaliteitswensen.
ESG-Visie
Op 10 maart 2021 is de Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) in werking getreden. Deze Europese verordening verplicht financiële ondernemingen om transparant te zijn over het al dan niet duurzaam opereren. Vanuit deze verplichting is een ESG-visie en strategie ontstaan, waarin REALIANCE aangeeft hoe met duurzaamheid wordt omgegaan.
Deze duurzaamheidsverklaring geeft inzicht in de wijze waarop REALIANCE binnen haar vastgoedinvesteringen c.q. beleggingen omgaat met duurzaamheid. Deze verklaring bestaat uit de volgende onderdelen:
- Hoe REALIANCE omgaat met duurzaamheidsrisico’s;
- Wijze waarop het beloningsbeleid van REALIANCE spoort met de integratie van duurzaamheids-risico’s;
- Hoe REALIANCE omgaat met de negatieve effecten op van haar beleggingsbeslissingsen op duurzaamheidsfactoren.
Hoe REALIANCE omgaat met duurzaamheidsrisico’s – Artikel 3 SFDR
De vastgoedfondsen van REALIANCE hebben niet tot doel een duurzame of ‘groene’ beleggingen te bieden, noch beogen zij ecologische en of sociale kenmerken te promoten.
In het huidige beleggingsbeleid – en op grond daarvan genomen beleggingsbeslissingen – zijn wel duurzaamheidsrisico’s geïntegreerd. Een duurzaamheidsrisico is het risico dat een belegging minder waard wordt als gevolg van een gebeurtenis of omstandigheid op het gebied van duurzaamheid.
Als wordt gesproken over duurzaamheid, dan wordt vaak de afkorting ESG gebruikt. Dit staat voor Environmental, Social en Governance:
- Environmental (E) staat voor ecologisch. Denk hierbij bijvoorbeeld aan klimaatverandering, CO2- uitstoot, afvalverwerking en watergebruik.
- Social (S) staat voor maatschappij. Denk hierbij bijvoorbeeld aan werkomstandigheden, mensenrechten en toegang tot zorg.
- Governance (G) staat voor ondernemingsbestuur. Dit gaat over zaken als diversiteit in het bestuur, beloningsbeleid, naleving wet- en regelgeving en aandeelhoudersbescherming, bestrijding van corruptie en omkoping.
Bij het beheren van de vastgoedfondsen worden aan de hand van het opgestelde beleggingsbeleid en fondsdoelstelling bepaalde type beleggingen geselecteerd. Bij het selecteren van investeringen c.q. beleggingen wordt rekening gehouden met tal van factoren die van invloed kunnen zijn op waardeontwikkeling. Omdat duurzaamheidsrisico’s eveneens een negatieve invloed kunnen hebben op de waardeontwikkeling, maken deze aspecten daar integraal onderdeel van uit. Deze risico’s zijn gebaseerd op de hiervoor genoemde ESG- factoren.
De beheersing van duurzaamheidsrisico’s is een vast onderdeel van het beleggingsbeleid van REALIANCE. Het stelt eisen aan de selectie van de beleggingen en nadien aan het monitoren van de beleggingen; of beleggingen blijven voldoen aan het beleggingsbeleid en de, binnen de kaders van dit beleid vastgestelde, specifieke eisen en beheersmaatregelen per project. Indien nodig zullen beheermaatregelen worden aangescherpt.
Environmental
REALIANCE investeert voornamelijk in value-add residentieel vastgoed.
Bij projectontwikkeling of renovatie wordt systematisch beoordeeld welke ecologische factoren een negatieve invloed kunnen hebben op de waardeontwikkeling van het vastgoed.
Wanneer REALIANCE overweegt te investeren in residentieel vastgoed dat zich bevindt in een gebied met verhoogde risico’s (zoals extreme neerslag of overstromingsgevoeligheid), kan dit aanleiding zijn om van de investering af te zien, of voorwaarden te stellen; bijvoorbeeld dat (aanvullende) adequate beheers- en mitigatiemaatregelen aantoonbaar zijn geborgd.
Social
REALIANCE hanteert voor haar medewerkers een gedragscode waar integriteit, transparantie, betrouwbaarheid, gelijkgerechtigdheid en verantwoordelijkheid in voorop staan als het gaat om het beheren van vastgoedfondsen. Deze gedragscodes zijn vastgelegd, worden jaarlijks geëvalueerd en herijkt in de interne uitgave ‘Werken bij REALIANCE’.
Bij projectontwikkeling met lokale partners vormt de eerbiediging van mensenrechten — veelal toegespitst op arbeidsomstandigheden — een verplicht onderdeel van het beleggingsbeleid.
Ten aanzien van de projecten in haar fondsen tracht REALIANCE via haar lokale huurders een veilige, aantrekkelijke en plezierige woonomgeving te verschaffen. In het geval van betalingsproblemen van huurders wordt er door lokale partners alles aan gedaan om hierin te ondersteunen, eventueel door aanvraag van huursteun. Ook dit proces is structureel opgenomen in het beleggingsbeleid.
Governance
REALIANCE streeft naar streeft naar transparant en verantwoord ondernemingsbestuur en werkt conform alle relevante wet- en regelgeving.
Bij het aangaan van nieuwe relaties met participanten voert REALIANCE onder meer due‑diligence‑onderzoeken uit in lijn met de vereisten van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Deze zorgvuldigheidsvereisten gelden eveneens voor samenwerkingen met lokale partners.
Wijze waarop het beloningsbeleid van REALIANCE spoort met de integratie van duurzaamheidsrisico’s – artikel 5 SFDR;
Het beloningsbeleid van REALIANCE is een zorgvuldig, beheerst en duurzaam beloningsbeleid dat in lijn ligt met de strategie, doelstellingen, risicobereidheid alsmede normen en waarden van REALIANCE.
REALIANCE integreert duurzaamheidsrisico’s in haar beloningsbeleid door ervoor te zorgen dat beloning (vast en variabel) nooit aanzet tot het nemen van excessieve risico’s en expliciet gekoppeld is aan het naleven van beleggingsbeleid en prudent risicobeheer.
Duurzaamheidsrisico’s – waaronder ecologische, sociale en governance‑risico’s – vormen een vast onderdeel van het beoordelingsproces van medewerkers en beïnvloeden zowel de mate als de toekenning van variabele beloning.
Variabele beloning kan worden verlaagd, opgeschort of niet uitgekeerd indien risicolimieten worden overschreden of wet‑ en regelgeving (zoals integriteits- en compliance‑normen) niet wordt nageleefd. Dit beleid stimuleert medewerkers om te handelen in het langetermijnbelang van beleggers en stakeholders.
Het beloningsbeleid wordt jaarlijks geëvalueerd geactualiseerd om ervoor te zorgen dit het beleid blijft aansluiten nieuwe inzichten in duurzaamheidsrisico’s, ontwikkelingen in de vastgoedsector, wijzigingen in SFDR, overige wet- en regelgeving en verwachtingen van de toezichthouder.
Hoe REALIANCE omgaat met negatieve effecten op duurzaamheid – artikel 4 SFDR
Duurzaamheidsfactoren zijn bijvoorbeeld ecologische, sociale en werkgelegenheidszaken, eerbiediging van de mensenrechten, en bestrijding van corruptie en van omkoping. Zulke factoren kunnen,zoals hierboven onder duurzaamheidsrisico’s beschreven, van invloed zijn op de waarde van beleggingen. Omgekeerd kunnen beleggingsbelissingen ook van negatieve invloed zijn op duurzaamheidsfactoren; zo veroorzaakt een belegging in fossiele brandstof doorgaans meer negatieve impact (milieuschade) op dan een belegging in groene energie.
De directie van REALIANCE is van mening dat het, gezien haar beleggingsbeleid van de door haar beheerde beleggingsinstellingen, niet betekenisvol is om de belangrijkste ongunstige effecten van beleggingsbeslissingen op duurzaamheidsfactoren ( Principal Adverse Impacts, PAI’s) te meten.
Indien REALIANCE er in de toekomst voor zou kiezen om deze belangrijkste ongunstige effecten wél in aanmerking te nemen, zou dit vereisen dat REALIANCE een gedetailleerde PAI‑verklaring opstelt volgens het door SFDR voorgeschreven format en datapunten.
Omdat geen van de door REALIANCE beheerde beleggingsinstellingen ESG‑kenmerken promoot of duurzame beleggingen als doel heeft, en REALIANCE deze ambitie op entiteitsniveau evenmin nastreeft, acht REALIANCE het op dit moment niet passend om een dergelijke verklaring op te stellen.
Maart 2026
