Projectnaam
Belle Vista (VOLTEKEND)
Locatie
100 Camellia Ln, Lithonia, Georgia 30058, USA
Initiatiefnemer
REALIANCE USA B.V.
Lokale partner
InterCapital Group LLC (ICG)
Property Manager
Dayrise Residential
Categorie
312 Class A–/B+-garden style-huurappartementen
Verwachte investeringshorizon
Drie tot vijf jaar
Exit strategie
Verkoop aan een (eind)belegger, dan wel worden aangehouden na herstructurering
Totale investering
US$ 84.982.000 (incl. US$ 1.147.500 aan uitgestelde vergoedingen)
Bankfinanciering
US$ 50.372.800
Risicodragend vermogen Belle Vista LP US$ 33.461.700
– Belle Vista Capital LP US$ 27.475.000
– Belle Vista German Capital LP US$ 2.500.000
– ICG/ REALIANCE US$ 3.486.700
Structuur
Deelname rechtstreeks of mogelijk via een separate LLC in Belle Vista Capital LP waarvan:
– Mezzanine kapitaal US$ 5.250.000
– Eigen vermogen US$ 22.225.000
Deelname
Vanaf US$ 125.000 excl. 3% emissiekosten
Uitkering vanaf eerste jaar
2% jaar 1, 4% jaar 2 en vervolgens 6% per jaar
Prognose bruto totaalrendement
71,5% over vijf jaar
Prognose bruto rendement
14,3% per jaar (ROI)
Onderscheidend
Belle Vista is gelegen in het oosten van Atlanta, een van de belangrijke economische groeikernen van de VS. De metropool kent een gunstig vestigingsklimaat voor bedrijven, relatief lage belastingen en lage kosten voor levensonderhoud. In recente jaren was in Atlanta sprake van een hoge werkgelegenheidsgroei. Marcus & Millichap kenmerkt Atlanta als een huurmarkt met sterke vraag en prognosticeert een stijging van 9,8% voor 2022.
Het complex (bouwjaar 2002) omvat 312 Class A-/B+-huurappartementen en kent een mix van twee-, drie- en vierkamerappartementen, waarmee wordt ingespeeld op de woonwensen van een brede doelgroep.
Op basis van de huidige inkomsten, de huurpotentie en het verbeter-potentieel – in interieur, gemeenschappelijke voorzieningen en het property management – is het te verwachten uitkeerbaar direct rendement 2% in jaar 1, 4% in jaar 2 en vervolgens 6% per jaar.
De doorlooptijd van deze propositie is geprognosticeerd op drie tot vijf jaar. Met een tienjaarsfinanciering van Fannie Mae met een vaste rente (4,75%) is er gedurende de looptijd geen renterisico.
Voor meer informatie kunt u ons bereiken op +31 (0)20 210 31 80 of invest@realiance.nl
