Kerngegevens

Projectnaam

The Gates at Valdosta (VOLTEKEND)

Locatie

1403 Baytree Drive, Valdosta, Georgia, USA/ Google Maps

Initiatiefnemer

REALIANCE USA B.V.

Lokale partner

Campus Realty Advisors

Property Manager

Asset Campus Housing

Categorie

Studentenhuisvesting

Verwachte investeringshorizon

36 maanden

Exit strategie

Verkoop aan een eindbelegger

Totale belegging

US$ 9.500.000

Bankfinanciering

US$ 7.125.000

Risicodragend eigen vermogen Project LP US$ 2.375.000

– T2 Investments (35%) US$ 831.250
– Campus Realty Advisors (30%) US$ 712.500
– The Gates at Valdosta Capital LLLP (35%) US$ 831.250

Risicodragend eigen vermogen Capital LP US$ 850.000

– Deelname The Gates at Valdosta LP US$ 831.250
– Kosten Capital LP US$ 18.750

Structuur

Deelname in Gates at Valdosta Capital LLLP

Deelname

Vanaf US$ 50.000 (34 participaties van US$ 25.000)

Uitkering vanaf eerste jaar

Gemiddeld 9,9% per jaar

Prognose bruto totaalrendement

66,5% over 3 jaar

Prognose bruto rendement (ROI)

22,2% per jaar

Onderscheidend

Studentenhuisvesting is een groeimarkt en een interessante aanvulling op traditionele huurappartementen mede gelet op de goede performance gedurende de crisisjaren.

De Valdosta State University is een middelgrote universiteit met 11.431 studenten en heeft met de toelating van studenten uit een aantal omliggende staten een duidelijke groeiambitie.

Met 2.857 studentenkamers kan slechts 25% van het totaal aantal studenten ‘on-campus’ wonen en is dus 75% aangewezen op huisvesting buiten het universiteitsterrein.

Complex met 102 bestaande appartementen en 222 kamers ligt op een goede locatie op steenworp afstand van de universiteit, waarbij het zich met relatief grote kamers onderscheidt van haar directe concurrenten.

Huidige bezetting van 91% biedt de mogelijkheid per kwartaal een hoog cash rendement uit te keren en door renovatie kan bij verkoop worden geprofiteerd van een ‘upside’.

De aankoop van het complex komt tot stand tegen een cap-rate van 7,6%, welke beduidend hoger is dan gebruikelijk voor soortgelijk onroerend goed.

Lokale partner heeft een lange ervaring in het ontwikkelen c.q. renoveren en managen van studentenwoningen en de ervaring met hen in een ontwikkelingsproject is uitstekend.

Er wordt samengewerkt met T2 Investments, die naast een rol in de GP de helft van het eigen vermogen van de Limited Partners bijdraagt.

De lokale partner neemt deel met US$ 712.500 ofwel 30% in het benodigde kapitaal.

Voor meer informatie kunt u ons bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl