Projectnaam
The Gates at Valdosta (VOLTEKEND)
Locatie
The Gates at Valdosta, Georgia, USA
Initiatiefnemer
REALIANCE USA B.V.
Lokale partner
Property Manager
Categorie
Studentenhuisvesting
Verwachte investeringshorizon
36 maanden
Exit strategie
Verkoop aan een eindbelegger
Totale belegging
US$ 9.500.000
Bankfinanciering
US$ 7.125.000
Risicodragend eigen vermogen Project LP US$ 2.375.000
– T2 Investments (35%) US$ 831.250
– Campus Realty Advisors (30%) US$ 712.500
– The Gates at Valdosta Capital LLLP (35%) US$ 831.250
Risicodragend eigen vermogen Capital LP US$ 850.000
– Deelname The Gates at Valdosta LP US$ 831.250
– Kosten Capital LP US$ 18.750
Structuur
Deelname in Gates at Valdosta Capital LLLP
Deelname
Vanaf US$ 50.000 (34 participaties van US$ 25.000)
Uitkering vanaf eerste jaar
Gemiddeld 9,9% per jaar
Prognose bruto totaalrendement
66,5% over 3 jaar
Prognose bruto rendement (ROI)
22,2% per jaar
Onderscheidend
Studentenhuisvesting is een groeimarkt en een interessante aanvulling op traditionele huurappartementen mede gelet op de goede performance gedurende de crisisjaren.
De Valdosta State University is een middelgrote universiteit met 11.431 studenten en heeft met de toelating van studenten uit een aantal omliggende staten een duidelijke groeiambitie.
Met 2.857 studentenkamers kan slechts 25% van het totaal aantal studenten ‘on-campus’ wonen en is dus 75% aangewezen op huisvesting buiten het universiteitsterrein.
Complex met 102 bestaande appartementen en 222 kamers ligt op een goede locatie op steenworp afstand van de universiteit, waarbij het zich met relatief grote kamers onderscheidt van haar directe concurrenten.
Huidige bezetting van 91% biedt de mogelijkheid per kwartaal een hoog cash rendement uit te keren en door renovatie kan bij verkoop worden geprofiteerd van een ‘upside’.
De aankoop van het complex komt tot stand tegen een cap-rate van 7,6%, welke beduidend hoger is dan gebruikelijk voor soortgelijk onroerend goed.
Lokale partner heeft een lange ervaring in het ontwikkelen c.q. renoveren en managen van studentenwoningen en de ervaring met hen in een ontwikkelingsproject is uitstekend.
Er wordt samengewerkt met T2 Investments, die naast een rol in de GP de helft van het eigen vermogen van de Limited Partners bijdraagt.
De lokale partner neemt deel met US$ 712.500 ofwel 30% in het benodigde kapitaal.
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
