Projectnaam
Villas at West Ridge (VOLTEKEND)
Locatie
Villas at West Ridge, Atlanta, Georgia, USA
Initiatiefnemer
REALIANCE USA B.V.
Lokale partner
Property manager
Categorie
230 Class A-/B+ huurappartementen in Atlanta met value-add potentieel
Verwachte investeringshorizon
Vijf jaar
Exit strategie
Verkoop aan een belegger
Totale investering
US$ 30.227.750
Bankfinanciering
US$ 22.400.000
Risicodragend eigen vermogen
US$ 7.827.750
Structuur
Directe deelname in Villas at West Ridge Apartments LP, waarvan:
• Mezzanine US$ 1.500.000
• EV Nederlandse en Duitse beleggers US$ 5.400.000
• EV ICG en REALIANCE US$ 927.750
Deelname
Vanaf US$ 125.000 excl. 3% emissiekosten (216 partici- paties van US$ 25.000)
Prognose bruto vermogensgroei
80,4% over 5 jaar
Prognose bruto rendement (ROI)
16,1% per jaar
Uitkering (per kwartaal)
7% per jaar
Onderscheidend
Atlanta is één van de meest dynamische regio’s van de VS en kent een gunstig vestigingsklimaat voor bedrijven en een plezierig leefklimaat voor haar inwoners.
Van de 12 grootste steden in de VS kent Atlanta de op één na sterkste werkgelegenheidsgroei, hetgeen resulteeert in een toenemende vraag naar huurappartementen.
Locatie direct bij Interstate 20, gunstig gelegen t.o.v. werkgelegenheidscentra rondom Douglasville, Fulton Industrial Corridor, Six Flags Atlanta maar ook Hartsfield-Inter-national Airport en Mid- en Downtown Atlanta. Het complex ligt ook nabij het Sweetwater Creek State Park.
Submarkt aan de westzijde van Altanta kent voor de ontwikkeling van appartementen hoge ‘barriers to entry’, hetgeen toekomstige concurrentie beperkt.
Villas at West Ridge uit 2003 is een relatief jong huurappartementencomplex van uitstekende kwaliteit met een uitgelezen kans op modernisering teneinde huurverhoging door te voeren.
Lokale partner is als belegger en ‘property manager’ zeer ervaren met soortgelijke projecten in het zuiden van de VS met Atlanta als één van haar belangrijkste markten.
Defensief risicoprofiel versterkt door een 10-jaars rentevaste financiering, zodat gedurende de looptijd geen herfinancieringsrisico bestaat.
Lage financieringsrente van 4,5% op jaarbasis (begroot)en huidige fysieke bezettingsgraad van 96% in combinatie met ‘value-add’ potentieel zorgen voor een verwacht cash-on-cash rendement van 7% op jaarbasis.
ICG en REALIANCE nemen voor 14,7% deel in het reguliere eigen vermogen.
Voor meer informatie kunt u REALIANCE bereiken op +31 (0)20 21 03 180 of invest@realiance.nl
